Qu'elle est sa définition?
Une société civile de placement immobilier , communément appelée SCPI est une société qui a pour but d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. Elles se constitue grâce â des investisseurs qui chacun d'entre eux ont une part de la société. Il existe deux formes de SCPI, une Scpi â capital fixe et une autre â capital variable. La première aura un capital plafond qu'elle ne devra pas dépasser. Le capital ne doit pas changer, c'est pour cette raison lâ que si un des investisseurs se retirent de la société, quelqu'un devra le remplacer immédiatement afin d'acheter ses parts. La société â capital variable quant â elle n'a pas de limite de capital et un associé peut partit ou entrer â n'importe quel moment.
Société civile de placement immobilier de rendement est une sorte de SCPI qui a pour but de donner régulièrement aux associés une contribution. Ce genre de société est constitué d'un patrimoine immobilier fait de bureaux, locaux commerciaux.qui sont ensuite loués â une entreprise. La durée de vie de ce genre de SCPI est d'environ 50 ans ou plus.
Un autre genre de société est la SCPI de valorisation, celle-ci diffère de la précédente car elle donne aux associés le capital qu'ils ont investi uniquement lors e la liquidation du patrimoine. Ces SCPI sont constituées d'appartements se situant dans les meilleurs quartiers es grandes villes. Les plus-values dépendent du marché immobilier. Ces appartements sont le plus souvent loués â des particuliers, des sociétés ou encore des ambassades.
Depuis que la loi Malraux a été créée, des SCPI ont vu le jour et elles se sont ainsi appelées SCPI Malraux. Les associés récupèrent les avantages fiscaux gagnés grâce â la loi Malraux. Le patrimoine de ces sociétés est constitué d'immeubles anciens qui sont loués â des particuliers.
Les SCPI « Méhaignerie » sont le résultat de la loi du même nom, la loi n'étant plus d'actualité, ces sociétés ne se développent plus. Les associés qui ont investis dans celles-ci n'ont plus qu'â attendre leur liquidation et espérer pour des plus values.
Enfin, nous trouvons aussi une Société civile de placement immobilier appelée Robien qui correspond â l'achat de bien immobilier dédié uniquement â la location comme le veut la loi du même nom.
Une des particularités des SCPI est le fait qu'elles aient une transparence fiscale, cela signifie qu'elles ne sont pas imposables sur l'impôt des sociétés.
